Les enjeux associés à une opération de construction ou de rénovation sont multiples et contraints par de nombreux facteurs : calendrier, budget, parcelle et/ou bâtiment existant, politique immobilière du maître d'ouvrage, parties prenantes…
En parallèle, la performance environnementale constitue un enjeu majeur des opérations de construction ou de rénovation. Elle peut être évaluée différemment d'un projet à l'autre. C'est pourquoi il existe de nombreux labels et certifications.
Retrouvez notre frise des certifications et des labels environnementaux.
L'ensemble de ces référentiels servent le même objectif : valoriser la performance environnementale à l'échelle d'une opération, qu'il s'agisse d'une opération en construction, en rénovation ou en exploitation. Néanmoins, chaque certification et label possède des caractéristiques particulières telles que les enjeux, le périmètre et la portée de la démarche mise en œuvre, le process d'audit, le système d'évaluation des critères, la durée du référentiel et le système d'affichage des performances.
Alors, pourquoi est-il problématique de ne pas identifier clairement les motivations de la démarche ?
S'ils servent le même objectif, ces référentiels, de par leur conception, servent différents besoins. Le choix du référentiel diffère selon la typologie et le contexte de l'opération. Par exemple, la rénovation d'un bâtiment au cœur d'un quartier d'affaires pour démarquer ses performances et attirer de nouveaux locataires, et la rénovation d'un bâtiment en zone rurale afin de répondre aux enjeux d'une politique environnementale interne, sont deux situations distinctes qui nécessitent deux approches différentes.
De nombreux maîtres d'ouvrage ont une politique immobilière environnementale globale "minimale" et établissent, au cas par cas, des objectifs complémentaires ou plus performants.
LE CONSEIL D'ALTYN
Face à la multiplication des labels, des certifications et des démarches environnementales, il est nécessaire d'identifier vos motivations. Ce sont des facteurs qui vous orienteront le mieux vers le(s) référentiel(s) le(s) plus pertinent(s) pour valoriser les performances de votre actif.
ALTYN est en mesure de vous accompagner pour analyser les contraintes et les opportunités de votre opération et retenir la ou les certifications les plus adaptées à vos enjeux.
L'enjeu environnementale est complexe et comprend de nombreux autres enjeux.
Ces enjeux doivent, dans la mesure du possible, être traités en complémentarité afin de pas être source de contre-performance.
Deux exemples concrets
Faut-il porter uniquement des certifications généralistes ? Les labels spécialisés sont-ils à exclure des politiques immobilières ?
La réponse est naturellement non. Les certifications généralistes permettent de donner un cadre aux démarches environnementales globales assurant l’atteinte d’un éventail d’enjeux et de niveaux de performance très élevés. Néanmoins, elles ne permettent pas le même affichage que les labels spécialisés. Ces derniers permettent un traitement quasi exclusif d’un ou plusieurs enjeux et ainsi de traiter les enjeux considérés avec plus de détails.
Dans un contexte concurrentiel fort, il est possible que le maître d'ouvrage porte une ou plusieurs certifications généralistes et y associe un ou plusieurs labels spécialisés afin de valoriser un enjeu spécifique de l'opération. Certains labels imposent le portage d'une certification généraliste en cas de recherche d'affichage. C'est le cas notamment du label Bâtiment Biosourcé et de certains labels Effinergie.
LE CONSEIL D'ALTYN
Il est pertinent de porter un label monocritère sans pour autant développer une vision monocritère.
ALTYN vous accompagne dans le déploiement de vos certifications et de vos labels. Sa qualité de bureau d'études tous corps d'état (TCE) lui permet de maîtriser le croisement des enjeux environnementaux.
Les référentiels de certification et de labellisation environnementaux intègrent systématiquement une mise en œuvre de solutions innovantes d’un point de vue organisationnel et technique. Cet aspect requiert une identification des enjeux environnementaux le plus tôt possible afin de limiter des risques majeurs :
LE CONSEIL D'ALTYN
Aborder un sujet nouveau le plus tôt possible permettra d’identifier les contraintes et de limiter ses éventuelles externalités négatives.
Reposant sur des critères techniques et organisationnels, les certifications et labels apportent un cadre afin d’évaluer la performance environnementale.
Néanmoins, il est nécessaire de structurer davantage le sujet afin de limiter les incompréhensions des parties prenantes. Pour ce faire, il est recommandé de préciser les éléments suivants :
LE CONSEIL D’ALTYN
Le cadrage nécessaire pour la certification ou la labellisation d’un bâtiment doit également être étendu à la mise en place d’une démarche environnementale. Cette dernière ne dispose pas des exigences contraignantes liées à la certification.
La certification, la labellisation ou la démarche environnementale sont souvent qualifiées de façon distincte.
Par exemple, l’AMO Environnement est souvent différencié de l’AMO « général » car considéré comme une compétence à part entière. Une logique identique est également constatée lorsque la compétence est demandée au groupement de MOE.
LE CONSEIL D'ALTYN
Il est important que l’ensemble des acteurs concernés comprennent que la certification (lorsqu’elle est généraliste) impacte tous les lots architecturaux comme techniques. Ces acteurs doivent donc être associés au volet de la performance environnementale.
Engager son projet de rénovation ou de construction dans une démarche environnementale, une certification ou une labellisation nécessite la maîtrise de certains aspects. Les équipes d’ALTYN vous proposent un accompagnement sur-mesure et adapté à votre projet.
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