Bâtiment tertiaire privé : comment atteindre vos objectifs du décret tertiaire ?

Issu de la loi Elan, le Décret Tertiaire Immobilier, également connu sous le nom de Dispositif Éco Énergie Tertiaire (DEET), établit des objectifs de réduction de la consommation énergétique de 40% d'ici 2030, 50% d'ici 2040, et 60% d'ici 2050 par rapport à une année de référence choisie entre 2010 et 2022. Parcourez avec nous les mesures qui peuvent être mises en œuvre pour atteindre ces objectifs de réduction de la consommation énergétique ? 

Qui est concerné par le décret tertiaire ?

Le décret tertiaire s'applique principalement aux propriétaires et gestionnaires de bâtiments à usage tertiaire dans le secteur privé. Cela inclut généralement les entreprises privées, les établissements commerciaux, les propriétaires d'immeubles de bureaux, etc. Vous êtes concernés par le décret si vous possédez un bâtiment, neuf ou ancien, où des activités tertiaires occupent une surface totale égale ou supérieure à 1000m². 

Pourquoi rénover votre parc immobilier tertiaire ? 

En France, les bâtiments du secteur immobilier tertiaire sont responsables d'environ un tiers de la consommation d'énergie finale et des émissions de gaz à effet de serre (GES), tant dans le secteur immobilier privé que dans le secteur public. 

Cette rénovation du parc immobilier tertiaire français est cruciale, elle permettrait de : 

• Réduire sa consommation d'énergie et ses coûts d'exploitation ;
• Lutter contre le changement climatique, en réduisant son impact carbone ;
• Améliorer le bien-être des occupants ; 
• Respecter les normes légales en constante évolution ;  
• Valoriser son actif immobilier ;  
• Stimuler l'emploi local et la croissance économique ; 
• Répondre aux changements de besoins dans les entreprises ;  
• Sauvegarder les bâtiments historiques.

Comment obtenir un retour suyr investissement rapide ? 

Pour obtenir un retour sur investissement rapide dans le cadre de la rénovation de votre parc immobilier tertiaire, plusieurs actions peuvent être mises en place, comme suggérées par Cédric BOREL, directeur de l'Ifpeb, : 

• Optimisation de la régulation et de la maintenance des systèmes : Améliorez votre gestion technique du bâtiment (GTB) immobilier tertiaire en mettant en place un pilotage énergétique efficace, en ajustant les températures, en optimisant les horaires de fonctionnement des équipements, etc. Cela vous permettra de réduire la consommation d'énergie et d'optimiser vos coûts d'exploitation.
  
  
• Sensibilisation aux écogestes pour les occupants : Faites participer les occupants du bâtiment aux bonnes pratiques en matière d'économie d'énergie. Cela peut inclure des actions simples telles que l'extinction des lumières inutiles, la régulation des thermostats, la limitation de l'utilisation des équipements, etc. La sensibilisation de vos occupants est importante pour la réduction de votre consommation énergétique. 

Grâce à ses deux actions simples, il est possible d'obtenir des résultats satisfaisants en termes de réduction de la consommation d'énergie, avec un retour sur investissement relativement rapide, souvent inférieur à 3 ans. Ces mesures contribuent non seulement à réduire vos coûts d'exploitation, mais aussi à atteindre vos objectifs de durabilité environnementale et à optimiser la performance de votre parc immobilier. 

Quelles actions faire pour obtenir rapidement 20% d’économie d'énergie de sur un parc immobilier tertiaire ? 

Selon Cédric Borel, en se concentrant sur l'optimisation de l'exploitation des bâtiments de bureaux et la modernisation des systèmes techniques, une réduction de 20% de la consommation énergétique peut être rapidement atteinte, avec un potentiel allant jusqu'à 30%.  

De plus, Oriane CEBILE de l'OID (Observatoire de l’Immobilier Durable) s’accorde pour dire que la sensibilisation des occupants aux bonnes pratiques, ainsi que la mise en place d'une gouvernance environnementale et énergétique partagée entre les gestionnaires d'actifs immobiliers, les locataires et les exploitants, peuvent générer des économies d'énergie allant de 10% à 30%.

Comment réaliser des économies d’énergie sur le long terme ?  

Afin d’atteindre l’objectif, fixé par le décret tertiaire, de 60% de réduction des consommations énergétiques en 2050, il faudra impérativement rénover de manière significative votre parc immobilier.  

À long terme, il sera nécessaire de tenir compte des notions de confort thermique en lien avec les changements climatiques. Certaines actions visant à réduire la consommation énergétique ont un retour sur investissement plus long, dépassant les quatre ans, telles que le remplacement d'une chaudière, la rénovation thermique de l'enveloppe du bâtiment ou encore la mise en place d'un nouveau système de climatisation. 

 
Pour répondre aux exigences du Décret Tertiaire Immobilier ou du Dispositif Éco Énergie Tertiaire (DEET), il existe néanmoins d’autres solutions. Un bâtiment au sein du parc immobilier tertiaire, qu'il s'agisse de bureaux, de commerces, d'installations logistiques ou d'établissements hôteliers, peut ne pas nécessiter de rénovations majeures. Il peut simplement être adapté via des aménagements pour profiter d'un rétro-commissionnement en optimisant le fonctionnement de ses équipements. De plus, l'application d'un système de management de l'énergie (SME) conforme à la norme ISO 50001 peut également aider à atteindre ces objectifs. Le recours à un Energy Manager chargé du suivi énergétique et de la mise en œuvre d'actions visant à réaliser des économies d'énergie peut elle aussi être une option très efficace.