L'accompagnement d'ALTYN pour le Décret Tertiaire à horizon 2030 et 2040

Le Décret Tertiaire impose aux gestionnaires de bâtiments tertiaires publics et privés des objectifs de réduction de consommation énergétique de 40 % d’ici 2030, 50 % d’ici 2040 et 60 % d’ici 2050.

Face à ce défi, le groupe ALTYN propose une réponse complète, mobilisant les expertises de l’ensemble de ses filiales : ALTEREA, OMNIA Ingénierie, A2MO, OMNIA Numérique, BECIA, DUJARDIN, AVELTYS, CYRISEA, ALTERESCO et REVALIO.

ALTYN accompagne les maîtres d’ouvrage dans toutes les étapes de leur mise en conformité au Décret Tertiaire, de la stratégie à la mise en œuvre, en passant par le financement, le pilotage énergétique et la valorisation des résultats.

Le Décret Tertiaire : une opportunité pour structurer sa stratégie énergétique

Le Dispositif Éco Énergie Tertiaire (DEET), ou Décret Tertiaire, fixe des objectifs ambitieux de réduction de la consommation d’énergie finale pour les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m². Cette obligation s’applique à l’ensemble du parc tertiaire : immeubles de bureaux, commerces, établissements de santé, équipements publics, établissements scolaires, etc.

L’objectif n’est pas simplement de faire des économies ponctuelles, mais d’entrer dans une logique de transformation durable des bâtiments et de pilotage énergétique de long terme. Le décret impose également une déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT, gérée par l’ADEME, avec la publication de données de consommation et de progression.

La réussite de cette mise en conformité nécessite une stratégie cohérente, une expertise réglementaire pointue, une approche technique rigoureuse et une maîtrise des outils financiers.

Pôle Ingénierie & Conseil

ALTYN Ingénierie & Conseil regroupe plusieurs entités expertes : ALTEREA, OMNIA Ingénierie, A2MO et OMNIA Numérique. Ensemble, elles proposent une approche complète de conseil, d’assistance à maîtrise d’ouvrage et de pilotage stratégique de la mise en conformité au Décret Tertiaire.

Diagnostic et plan d’actions

L’intervention débute par une phase d’analyse fine du parc immobilier. Nous réalisons des audits énergétiques, des études de faisabilité, etc. Cette étape permet de :

• Dresser l’état initial de consommation,
• Identifier les usages les plus énergivores,
• Analyser les leviers de performance (enveloppe, équipements, usage, pilotage),
• Hiérarchiser les actions à mener en fonction du coût, du gain attendu, et du calendrier réglementaire.

Exploitation du BIM 

Le BIM (Building Information Modeling) est un outil central de gestion et de projection. Bien plus qu’une maquette numérique, le BIM devient un véritable jumeau numérique du bâtiment, permettant :

• Une visualisation fine des données techniques et énergétiques à l’échelle de chaque bâtiment ;
• Une meilleure coordination entre les acteurs lors de la planification et du suivi des travaux ;
• Une gestion optimisée du patrimoine tout au long du cycle de vie du bâtiment, avec une mise à jour continue des données ;
• Une prise de décision facilitée grâce à des simulations d’impact énergétique et des scénarios d’investissement.

Programmation pluriannuelle des travaux

À partir de ces données, une feuille de route est bâtie. Elle intègre les contraintes techniques, budgétaires, d’exploitation en site occupé, ainsi que les opportunités de mutualisation.

Ingénierie financière : sécuriser et optimiser le financement

L’un des atouts d’ALTYN réside dans sa capacité à proposer des montages financiers sur-mesure. Le pôle ingénierie & conseil vous propose une véritable ingénierie financière, qui va bien au-delà du simple montage de dossiers de subvention.

En fonction du profil de chaque client, de son niveau d’endettement, de ses ambitions RSE, ou encore de ses contraintes de gestion patrimoniale, plusieurs solutions sont envisageables :

• Subventions publiques et dispositifs CEE, pour alléger l’investissement initial ;
• Contrats de performance énergétique (CPE), pour garantir les résultats sur la durée ;
• Tiers-financement & tiers-investissement.

Le tout est orchestré pour faire coïncider les objectifs énergétiques avec une stratégie patrimoniale à long terme.

Pôle Travaux

Une fois les études achevées et la stratégie actée, il s’agit de passer à la mise en œuvre. Le pôle ALTYN Travaux intervient ici avec ses filiales spécialisées : Dujardin, Becia et Alteresco (en tant qu’entreprise générale).

Maîtrise des chantiers complexes en site occupé

Rénover un bâtiment tertiaire sans interrompre son activité est un enjeu majeur. Nos équipes maîtrisent la réhabilitation en site occupé, la restructuration lourde, la transformation d’usage, la surélévation ou encore l’extension de bâtiments.

Le respect des plannings, la coordination des lots techniques, la sécurité sur site et la gestion des nuisances sont autant de compétences clés que ces entités mettent au service du projet.

Intégration des solutions bas carbone

Pour atteindre les objectifs du Décret Tertiaire, il ne s’agit pas seulement de remplacer une chaudière ou d’améliorer une isolation. Il faut transformer en profondeur la manière dont le bâtiment consomme l’énergie.

Les travaux menés incluent :

• Rénovation thermique de l’enveloppe,
• Remplacement des équipements CVC (chauffage, ventilation, climatisation) par des systèmes performants,
• Intégration d’énergies renouvelables (PV, géothermie, etc.),
• Modernisation de l’éclairage et des équipements électriques.

Chaque action est dimensionnée selon son retour sur investissement énergétique et environnemental, conformément aux études du pôle précédent.

Pôle Exploitation & Services

Une rénovation performante n’a de sens que si les résultats sont maintenus dans le temps. C’est le rôle clé du pôle Exploitation & Services, avec ses deux entités phares : CYRISEA et AVELTYS.

Pilotage énergétique en temps réel

Nos spécialistes du smart building et des systèmes d’hypervision technique, déploie des outils numériques de monitoring énergétique. Ces plateformes permettent de :

• Collecter et analyser les données de consommation en temps réel,
• Détecter les dérives de fonctionnement,
• Automatiser les alertes et les plans d’action,
• Piloter intelligemment les usages énergétiques (GTB).

Ce pilotage actif est indispensable pour garantir le respect des objectifs du Décret Tertiaire tout en maintenant un niveau de consommation optimal dans la durée.

Intégration de la GTB : une infrastructure au service de la performance

Au cœur de ce pilotage actif se trouve la GTB (Gestion Technique du Bâtiment). Déployée et paramétrée selon les spécificités du site, elle permet :

• La supervision centralisée des équipements techniques (CVC, éclairage, ventilation, etc.),
• Le pilotage automatisé selon l’usage réel,
• L’optimisation continue des performances,
• La réactivité immédiate face aux anomalies.

La GTB constitue ainsi l’ossature technologique de l’exploitation durable, garantissant le respect des objectifs du Décret Tertiaire dans la durée.

Exploitation performancielle : la promesse de résultats garantis

Nos équipes vous propose une exploitation durable avec engagement de performance de vos bâtiments. Elle propose des contrats incluant :

• Garantie de charges,
• Garantie de performance énergétique réelle,
• Garantie de couverture des besoins par les EnR&R (énergies renouvelables et de récupération),
• Forfaitisation des charges linéaires sur toute la durée du bail.

Ces dispositifs sécurisent les propriétaires et les occupants contre les aléas d’exploitation et apportent une réelle valeur ajoutée lors de la commercialisation des bâtiments rénovés.

Pôle Opérations globales

Enfin, ALTYN dispose d’un pôle spécifique dédié aux opérations globales, clé en main, incarné par ALTERESCO et REVALIO.

ALTERESCO intervient comme contractant général dans des projets globaux de rénovation énergétique. Elle prend en charge l’intégralité du projet : études, travaux, mise en service, suivi de performance.

Ses opérations incluent souvent du tiers-investissement : ALTERESCO peut porter l’investissement initial (grâce à des fonds spécialisés ou des partenaires financiers), et se rémunérer sur les économies générées, via des contrats de type CPE ou MGP.

Ce modèle est particulièrement adapté aux clients souhaitant externaliser le risque financier tout en garantissant des résultats.

Dans une logique plus immobilière, REVALIO transforme les obligations du Décret Tertiaire en opportunité de régénération des actifs. Elle accompagne les propriétaires dans des démarches plus ambitieuses, combinant :

• Rénovation énergétique,
• Surélévation ou extension,
• Transformation d’usage (par exemple, d’un bureau en logement),
• Amélioration de l’attractivité et de la valeur locative.

Cette approche s’adresse aux foncières, bailleurs sociaux, investisseurs et gestionnaires d’actifs soucieux d’aligner leur stratégie ESG avec la trajectoire 2030-2040.

Une approche globale, pour un impact maximal

L’un des grands atouts du groupe ALTYN est sa capacité à mobiliser l’ensemble de ses expertises sur un projet. ALTYN propose une stratégie globale, depuis le diagnostic jusqu’à l’exploitation, avec une vision technique, financière et réglementaire intégrée.

Pour les maîtres d’ouvrage, cela signifie :

• Un seul interlocuteur,
• Des synergies évidentes entre études, travaux et exploitation,
• Une cohérence dans les outils de suivi et les méthodes,
• Une sécurisation des résultats sur le long terme.

Le Décret Tertiaire, levier de transformation pour les maîtres d’ouvrage

À horizon 2030, 2040 et 2050, les obligations du Décret Tertiaire ne feront que se renforcer. Les acteurs qui sauront anticiper, planifier et valoriser leurs investissements seront les gagnants de cette transformation.

Avec son approche par pôles, sa maîtrise de toute la chaîne de valeur du bâtiment et ses solutions innovantes de financement et d’exploitation, le groupe ALTYN se positionne comme un partenaire de référence pour accompagner durablement les acteurs publics et privés vers la conformité réglementaire.